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2017上海房產稅開征!6種情況可減免,更驚喜的是...
2017-11-20 17:19:53 來源: 作者:財務之家
一年一度的個人住房房產稅又要繳了

每年12月31日前

上海人都有一筆錢必須要繳納

那就是個人住房房產稅

當然了,如果你在上海沒有房

那肯定就不用繳了

征收對象

從2011年1月28日起,本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。

基本概括起來就是

上海人在滬買二套以上住房

以及外地人在滬買房的

都要繳納這筆錢

計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值,評估值按規定周期進行重估。試點初期,暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

稅款從納稅人取得應稅住房產權的次月起計算,按年計征,不足一年的按月計算應納稅額。

(一)凡在2017年之前取得產權的應稅住房,2017年應繳納稅款為認定通知書中確定的年應納稅額。

(二)凡在2017年1月至11月期間取得產權的應稅住房,2017年應繳納稅款按以下公式計算:當年度應納稅款=年應納稅額÷12個月×當年度應納稅月份數。

適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。

說了這么多

到底應該繳納多少錢?

別急,小編來給你們舉個例子

如果你2012年1月在上海買了一套300萬的房子

按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納

那么你2017年應繳納稅款為:

300萬*70%*0.6%=12600元

這6種情況可減免

?本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積,下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積,含60平方米)的,其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按本暫行辦法規定計算征收房產稅。

?本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的,其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅,可予退還。

?本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的,暫免征收房產稅。

?符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產稅。

?持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人,其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅,待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。

?其他需要減稅或免稅的住房,由市政府決定。

更驚喜的是,

進一步方便納稅人。

如何繳納

關注上海本地寶

后臺發送 【房產稅】即可在線查詢,繳納房產稅。

2.網上繳納

1.用戶登錄付費通網站;https://www.shfft.com,注冊賬號

2.選擇房產稅項;

3.輸入相關信息;

4.選擇確定,就可以完成房產稅繳納了。

市民如果通過付費通網站繳稅的,可在繳款之日起7個工作日后,通過以下方式獲取個人住房房產稅納稅清單:

(1)電腦端---登錄上海市個人網上辦稅服務廳(網址https://gr.tax.sh.gov.cn),通過個人住房房產稅納稅清單模塊獲取。

(2)移動端---

①“上海個人辦稅”APP;

②“上海稅務”/個人納稅信息)獲取。

3、稅務窗口繳納

帶上產權人之一的居民身份證原件,到銀行和稅務專窗繳稅。

納稅人有任何問題

都可以撥打021-12366納稅服務熱線

進行詳細的咨詢

所以,今年還沒繳納個人住房房產稅的

可要抓緊時間了

一旦逾期繳納

要從當年度稅款從次年1月1日起

按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

對經催報催繳仍拒不繳納個人住房房產稅的

不僅要被納入上海市公共信用信息服務平臺管理

而且會影響買賣交易

要繳錢的人心痛

沒資格繳納的人更心痛

不過別急著喪

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